襄阳襄城区旧厂房改造加固设计质量检测鉴定机构改造建筑修建于上世纪80年代，结构形式为六层(局部七层)砖混结构，建筑面积为4126.9m2，建筑总高为23.1m，基础形式为浆砌毛石基础和独立基础，横墙承重，墙体块材为烧结普通砖，主要承重墙体厚度为240mm(房屋平面示意见图1、2)，楼面(3/1)-(2)/(D)-(K)、(1/2)-(2/2)/(D)-(K)为现浇板，其余为预制圆孔板，屋面板为预制圆孔板。建筑外墙正面为饰面砖饰面，侧、背面为水泥砂浆抹面，该建筑使用至今已有30余年，设计存档资料不全，由于该建筑拟改变使用功能，为了全面掌握该建筑当前的技术状况，需对其进行全面的安全性鉴定评估工作，为该建筑的加固、改造提供可靠的检测数据。
一般房屋安全鉴定检测过程：1.收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。2.全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。3.调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。4.房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。5.一般房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292－1999)，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。
钢结构插层一般检测步骤为：1.现场调查；2.建筑、结构图纸复核；3.结构完损检查；4.根据钢结构插层区域的装修改造方案进行承载力验算和分析；5.提出鉴定结论、处理意见及建议；6.出具二楼钢结构插层的安全评估报告。
房屋改变使用功能不要任性 小心你家房子成危房房屋安全检测是每套房屋首先考虑的重中之重一个大问题。一幢改变原使用功能后的公寓楼，总共五层，屋顶有上吨重的水箱和移动信号塔，此房原先是厂房，现在改为加层并且每层分隔约100小户，分别出租，可想而知这样一更改，房东还稀里糊涂，也不了解房屋现在分隔所增加的何载是否能满足原设计何载要求。本次主要检测的内容1分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求；
房屋结构和功能使用改变检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。房屋结构和使用功能改变检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评估。
公司自成立以来，先后完成了施工周边房屋鉴定、房屋安全鉴定、危房检测鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、建筑抗震鉴定、工业厂房可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、房屋灾后鉴定及钢结构工程检测鉴定等各类项目。 |
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